Casas para comprar em Orlando, Flórida

Para quem deseja comprar casa na Flórida para uso próprio ou para investir (devido à crise dos bancos, preços baixos dos imóveis e muita oferta), apresentamos alguns artigos a seguir, que são esclarecedores. Para mais informações use o formulário ao final desta página.

Preços de casas em Orlando (contribuição de Edna Batini em 15/02/09)
Segundo pesquisa realizada pela Associação de Realtors da Flórida foram vendidas um total 11.053 propriedades na Flórida no mês de dezembro de 2008, comparando com 8.712 propriedades vendidas em dezembro de 2007. O preço médio das casas vendidas no mês de dezembro foi de US$155,500.00 comparando com um ano atrás os preços eram de US$213,600.00, um declinio no preço de 27%. De acordo com analistas da Associação Nacional de Realtors exite uma significante distorção nos preços médios das propriedades devido ao grande volume de casas retomadas por bancos, muitas barganhas e propriedades em piores condições. Enquanto as vendas em termos nacionais estão devagar a Associação Nacional de Realtors nota a tendencia de um crescimento de vendas nos seguintes Estados: Flórida, California, Arizona e Nevada. As vendas estão crescendo devido ao grande número de barganha e muitos estão tirando vantagens dos preços com descontos. A tendência é o mercado aquecer e os preços começarem a subir nestes Estados.

É a hora certa de investir (contribuição de Edna Batini em 16/12/08)
O mercado imóbiliário americano está favorecendo o comprador e o investimento. Favorece o comprador de várias maneiras: * a queda dos preços do imóveis, * muitas opções de imóveis, * juros baixos, *crédito bancário disponível, *opção de barganha. Favorece o investimento de várias maneiras: * compra do imóvel abaixo do preço de mercado, * venda do imóvel com o preço de mercado, * boa margem de lucro. Estes simples e notórios fatores evidenciam que estamos atravessando uma fase de oportunidades, a melhor de todas, e quem não aproveitá-la agora irá perder o melhor. O ajuste do mercado imobiliário está se processando. É um ajuste natural, onde os preços dos imóveis que inflaram pela bolha imobiliária, despencaram, e muito, e não teve quem os segurassem, agora se corrigem naturalmente e por si só. O mercado imobiliário está em fase de correção onde os preços baixos convidam a realização de excelentes negócios. Muitos investidores buscam oportunidades “galinhas mortas”e com certeza estão achando. Muitos compram e vendem em curto prazo de tempo com lucro, e assim o mercado irá sendo ajustado naturalmente e quem não aproveitou simplesmente perdeu a oportunidade.

Imóveis à venda

Compra de casa nos Estados Unidos por estrangeiros (contribuição de Edna Batini em 11/12/08)
É impressionante, mas os estrangeiros não acreditam que podem realizar seu sonho em poder ter uma casa nos EUA. Parece uma coisa muito distante, ou quase impossível, mas por incrível que pareça, é mais fácil um estrangeiro comprar casa aqui na Flórida do que um americano ou mesmo um residente legal!!! A documentação exigida para um estrangeiro é infinitamente menor do que para os legalizados, ou mesmo para os americanos. O estrangeiro que sonha em poder ter uma casa aqui na Flórida pode começar a festejar, pois o seu sonho e de sua família poderá ser realizado num abrir e piscar de olhos!!!
Para isso, estes são os passos que deverão ser dados:
01) A coisa mais importante é a contratação de um corretor idôneo e com experiência, para que ele possa lhe dar a assessoria profissional exigida para a compra da casa;
02) Após a contratação do corretor, procurar informá-lo que tipo de imóvel você está procurando, em que área, tamanho e todas as especificações de sua pretensão;
03) Feito isto, o corretor irá procurar o imóvel dos seus sonhos, dentro do que você especificou, como também o preço que seja compatível com o seu orçamento;
04) Achado o imóvel, o segundo passo será abrir uma conta bancária aqui nos EUA, que pode ser aberta com apenas U$ 100.00 iniciais;
05) Para que se possa abrir a conta, o estrangeiro irá precisar apenas do passaporte e nada mais;
06) Achado o imóvel dos seus sonhos, o corretor irá apresentá-lo ao banco que fará o financiamento entre 60% a 65%, pois como estrangeiro, você é obrigado a dar de 30% a 40% de entrada. Depois de fornecer seus dados pessoais ao banco, este dará ao seu corretor uma carta de pré-aprovação, cuja mesma será enviada juntamente com o contrato de compra e venda ao proprietário do imóvel escolhido. Quando o imóvel é novo ou vai ser construído, algumas construtoras já têm banco trabalhando com elas, aí não existe a necessidade de você ir ao banco, poderá fazer tudo dentro da própria construtora;
07) Tomadas estas providências, agora é ficar aguardando a aprovação do financiamento, que leva entre 30 a 40 dias no máximo;
08) Assim que tiver a aprovação, você irá assinar o contrato e pegar a tão sonhada chave da sua casa!!!
09) Caso você não possa vir para os EUA, poderá assinar toda a documentação no Consulado Americano de sua cidade;
10) Quando você compra casas, Townhomes ou mesmo apartamentos, muitos deles não vem mobiliados, pois são poucas as construtoras que vendem imóveis totalmente mobiliados;
Neste caso, podemos indicar uma empresa especializada neste ramo, em que você poderá escolher todos os móveis e deixar a casa completa para alugar ou mesmo para o seu uso próprio.

Para informações use o formulário ao final desta página

Imóveis à venda

Formulário para informações